В нашей новой Книге Идей мы представляем вам реальное предложение о продаже квартиры площадью 45 квадратных метров в Порту, Португалия. Квартира состоит из кухни-гостиной площадью 23 метра, спальни в 11 метров, просторной ванной комнаты и прихожей. Здание находится в 7 минутах ходьбы от станции метро Trinidad, в самом центре города.
Стоимость одних апартаментов — около 18 млн рублей, при покупке двух объектов общая сумма превышает 350 тысяч евро, что значит, что вы можете оформить «Золотую визу» в Португалии!
Купить квартиру можно, связавшись напрямую с агентством AMBER STAR REAL ESTATE.
«Золотая виза» — это программа, по которой при инвестиции в Португалии инвестор получает вид на жительство этой страны и привилегии с этим связанные. Получить ее можно разными способами:
— Клиент инвестирует от 500 тысяч евро в любую недвижимость, без ограничений.
— Также можно инвестировать от 350 тысяч евро в зоне городской реабилитации или в здании, которому более 30 лет.
— Прямые инвестиции. Клиент должен сделать перевод капитала на сумму, равную или превышающую 1 миллион евро на свой счёт в одном из национальных банков, минимум на пять лет. Другим видом прямых инвестиций является инвестиции в венчурные фонды. В этом случае, минимальная сумма вложения должна составлять 350 тысяч евро. Обычно такие фонды предлагают инвесторам доходность от 3% до 5% в год.
— Инвестиции в бизнес. Этот вид инвестиции является актуальным для тех, кто желает открыть свою компанию. Главным условием является создание минимум 10 рабочих мест и поддерживание этого количества рабочих мест на протяжении минимум пяти лет. Иная разновидность инвестиции в бизнес — это инвестиция от 350 тысяч евро в увеличение уставного капитала уже существующей португальской компании. Компания, в свою очередь, обязуется создать 5 рабочих мест и сохранить их на протяжении 3 лет.
— Инвестиция в культурное наследие Португалии Условием инвестиции является перевод суммы равной или превышающей 250 тысяч евро на инвестиции в художественную продукцию или на поддержку искусства. В реставрации или восстановление национального наследия.
Инвестор с «золотой визой» имеет право:
o Подавать на гражданство в Португалии.
o Путешествовать по Шенген-зоне в режиме без виз.
o Иметь легальную работу и/или вести бизнес в Португалии.
o Сдавать собственную недвижимость в Португалии в аренду.
o Подавать на ВНЖ всей семьи.
o Иметь государственную медицинскую страховку.
o Иметь доступ к обучению в гос. и частных учреждениях.
Заявитель имеет право претендовать на «Золотую Визу» для всей семьи, но есть некоторые условия такие как родственные узы, возраст, семейное положение и так далее. Ниже перечислены условия, по которым заявитель может оформить «Золотую Визу» членам своей семьи:
• Супруг/а: Состоящие в законном либо гражданском браке. В случае гражданского брака необходимо предоставить доказательства такие как: общие дети, общая недвижимость, общий счёт в банке.
• Дети: Детям до 18 лет «Золотая Виза» оформляется автоматически, после 18 лет – оформляется, в случае если дети учатся в высших учебных учреждениях, не состоят в браке и находятся на иждивении заявителя.
• Родители: Родителям любого из супругов «Золотая Виза» оформляется автоматически, если они старше 65 лет. Родителям до 65 лет требуется доказательства того, что те находятся на иждивении заявителя, такие как: прописка родителей на адрес заявителя, выписки о месячных переводах средств на счёт родителей, справка о состоянии здоровья и т.д.
• Братья и сёстры: Братьям и сёстрам любого из супругов «Золотая Виза» оформляется если они младше 18 лет и находятся на попечении заявителя. В этом случае, следует предъявить решение суда о назначении попечительства над несовершеннолетним родственником.
Для оформления «Золотой Визы» членам семьи инвестора требуются следующие документы:
o Свидетельство о браке;
o Доказательства гражданского брака, такие как: общие дети, общая недвижимость, общий счёт в банке;
o Свидетельства о рождении детей;
o Справки о несудимости всех совершеннолетних членов семьи;
o Документы об учебе;
o Доказательство того, что родители до 65 лет находятся на иждивении заявителя; o Свидетельство о попечении над несовершеннолетними братьями и сёстрами.
Расходы
o Налог на приобретение недвижимости. Платится один раз, при покупке, и считается по формуле учитывающей сумму покупки и сумму кадастровой оценки. Этот налог составляет 3-5% от наибольшей из этих двух сумм.
o Гербовый сбор при покупке составляет 0,8% от наибольшей суммы (указано выше).
o Услуги адвоката составляют от 7,5 тысяч евро (на одного заявителя) до 15 тысяч евро (на 4 заявителей) и зависит от количества членов семьи, подающих на Золотую Визу.
o Государственные сборы
Кухня оснащена современным гарнитуром, плитой, духовкой, вытяжкой. Есть видео-домофон, тепловой насос и кондиционер. Есть дополнительное парковочное место в крытом гараже площадью 10,6 кв. метра. Здание будет эксплуатироваться с лифтом. Супермаркет находится в 3 минутах ходьбы.
Отличное место, чтобы инвестировать для собственного проживания и/или для аренды. Вблизи исторического центра и всех его достопримечательностей. Начало строительства запланировано на декабрь 2020. Важно иметь в виду, что картинки, представленные в этой Книги Идей — это примеры 3D визуализации будущих квартир в этом здании.
Гостиная с балконом и панорамным остеклением является небольшим, но очень уютным помещением. Апартаменты этого комплекса продаются без мебели, но с кухонным гарнитуром и кухонной техникой. Поэтому интерьер вы можете подобрать на свой вкус и оформить квартиру в любом стиле.
Дизайнеры интерьеры выбрали стиль минимализм для самого здания, поэтому визуализации представляют и интерьеры в этом стиле. Вы можете видеть, что здесь стоит панорамное остекление с минимальными рамами и шикарным видом, на полу лежит керамогранит под дерево, есть встроенные светильники на подвесном потолке и установлены невидимые направляющие для штор.
Ванная комната в стиле минимализм имеет полное оснащение: душевая ниша с поддоном и стеклянным экраном, подвесной унитаз со встроенным бачком, раковину и зеркало. Отделка производится керамогранитом под камень для стен и керамогранитом со средиземноморским узором для пола.
3D визуализация фасада здания со стороны заднего дворика предусматривает именно квартиры формата 1+1 (двухкомнатные квартиры с кухней-гостиной и спальней). Именно так выглядит фасад апартаментов за 18 млн рублей (около 200 тысяч евро).
Минималистичный фасад отлично вписался в современный облик самого центра Порто. Отсюда рукой подать до главных местных достопримечательностей, метро и остановки автобусов, есть вся необходимая инфраструктура: аптеки, рестораны, магазины одежды и обуви, школа и детский сад.
Данная программа рассчитана на граждан «третьих стран» (не входящих в состав ЕС) имеющих стабильный доход или средства для проживания. Для этого необходимо приобрести собственную недвижимость либо оформить долгосрочную аренду жилья (минимум на 24 месяца) в Португалии.
Конечно же, предпочтение отдаётся собственникам жилья. После оформления ВНЖ, вы имеете право:
o Путешествовать по безвизовому режиму в зоне Шенгена
o Работать и иметь частный бизнес в Португалии
o Пользоваться услугами национальной системы здравоохранения
o Члены семьи могут посещать государственные и частные учебные заведения
o Претендовать на ПМЖ или португальское гражданство по истечению пяти лет после оформления первого ВНЖ
Главные требования:
o Требуется минимальный доход от €7 620 в год на основного заявителя + €3 810 в год на каждого взрослого + €2 286 в год на каждого несовершеннолетнего ребёнка. Эффективнее будет продемонстрировать общую сумму денег на два года, на счету в португальском банке (в этом случае нет необходимости предоставлять другие документы о подтверждении доходов).
o Долгосрочное жильё — купленная или арендованная недвижимость, как минимум на 2 года.
o Отсутствие каких-либо усложняющих факторов: судимостей, запрета на въезд в Португалию и зону Шенгена.
Действия и документы
o Для первого въезда в Португалию требуется виза D7, которая выдаётся на 4 месяца. За этот период следует зарегистрироваться в местном департаменте по делам иммиграции SEF, чтобы подать заявку на ВНЖ сроком на 2 года.
o По истечению данного срока, ВНЖ можно продлевать каждые 3 года.
o После 5 лет проживания в Португалии, можете подавать на ПМЖ либо на португальское гражданство. Но имейте в виду, что по программе ВНЖ для ФНЛ, заявитель не может отсутствовать из Португалии более чем 6 месяцев подряд либо более 8 месяцев с перерывами, на протяжении каждой двухлетней визы.
Документы:
o Документы, удостоверяющие личность, такие как заграничный паспорт.
o Заполненная анкета на визу.
o 2 цветных фотографии паспортного размера.
o Справка о медицинской страховке.
o Справка о несудимости, выданная страной проживания.
o Доказательство наличия у заявителя подходящего жилья.
o Декларация о наличии достаточных доходов для жизни в Португалии. Выписки с банковского счёта.
o Документы членов семьи, свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей и иные документы для доказательства родства.
o Справки об оплате сборов. o Пенсионное удостоверение (если есть).
Читайте также: