Yurt dışından ev almak mümkün müdür? Nasıl yapılır?

Solicita Cotización

Número incorrecto. Por favor, compruebe el código del país, prefijo y número de teléfono.
Al hacer clic en 'Enviar' confirmo que he leído los Política de Privacidad y acepto que mi información anterior sera procesada para responder a mi solicitud.
Nota: Puedes cancelar tu consentimiento enviando un email a privacy@homify.com con efecto futuro

Yurt dışından ev almak mümkün müdür? Nasıl yapılır?

Özlem K. Özlem K.
Old School House, Glen Dye, Banchory, Aberdeenshire Puertas y ventanas rurales de Roundhouse Architecture Ltd Rural
Loading admin actions …

Yurt dışından ev satın almak son birkaç yıldır ülkemiz vatandaşları arasında yaygınlaşan bir pratik haline geldi.  Mütekabiliyet Yasası (uluslararası antlaşmalarda karşılılık ilkesi) gereğince yabancılar ülkemizden ev satın alabilirken, Türk vatandaşları da yurt dışından ev satın almak hakkına sahip oluyor. Aslında 2012 yılında yapılan bir kanun değişikliği sonucunda, karşılılık ilkesi kaldırılarak önceden Türkiye'de mülk edinmesi imkansız olan İslam ülkelerinin vatandaşlarının da ülkemizden gayrimenkul satın almasının yolu açıldı* ancak bugünkü önceliklik konumuz o değil. 

Türkler birçok yabancı ülkeden, en çok da Amerika ve Avrupa ülkelerinden her yıl yüzlerce ev satın alıyor. Yurt dışından ev almanın arkasında birçok farklı gerekçe yer alsa da, en yaygın motivasyonun ev alınan ülkeden oturum alma ve yatırım kaynaklı olduğunu söyleyebiliriz. 

Türkiye de dahil olmak üzere birçok ülke, belirli bir gayrimenkul yatırımı karşılığında yabancılara oturma izni veriyor. Yurt dışında oturma izni alınması için yapılacak yatırımın alt sınırının ülkelere göre farklılık gösterse de, Türk lirası karşılığı avro ve dolar paritesi nedeniyle genelde oldukça yüksek bir meblağ oluyor. Ancak buna karşın, gayrimenkul yatırımlarının kira getirisi de benzer şekilde yüksek olduğu için alıcıları tatmin ediyor. Üstelik yapılan bu yatırım karşılığında çalışma izni olmaksızın 3 ila 5 yıl oturum hakkı ve nihayetinde de vatandaşlığa başvuru hakkı veriliyor.

Kısacası, imkanı olan birçok Türk vatandaşı hem maddi yatırım hem de geleceği yatırım olması açısından yurt dışından ev alıyor. Bugünkü yazımızda hem hali hazırda yapılmış olan yurt dışı ev satışlarından bazı verileri inceleyeceğiz hem de birkaç popüler ülke örneği üzerinden, bir ülkeden oturum almak için o ülkeye yapılması gereken yatırımın kaç para olduğuna bakacağız. 

Yaptığımız araştırmalar sonucunda 2016 yılına dair bazı verilere ulaştık. Bakalım Türkler nerelerden ev almış…

Mayıs 2017'te yayınlanan ve yurt dışı emlak satışı verilerini konu alan bir habere göre*, yurt dışından konut alımında dünya dördüncülüğüne yükselmişiz. Aynı kaynaktan aldığımız bilgiye göre, 2016 yılında Amerika'da ev satın alan Türklerin sayısı tam beş kat artmış. ABD'nin en büyük emlak ve gayrimenkul araştırma-danışmanlık şirketi New World Wealth'ın Şubat ayında yayınladığı yıllık rapora göre, ABD'de konut alan Türklerin sayısı 2015'te bin iken 2016 yılında, 5 bin artışla 6 bine yükselmiş durumda. Yurt dışında gayrimenkul yatırımı yapanlar arasında da Türk vatandaşları dünyada 4'üncü sıraya yükselmiş bulunuyor. 

Benzer şekilde, İspanya'da yapılan emlak satışlarının %12'si Türk vatandaşlarına yapılmış. Yine aynı haberin belirtiği üzere; İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) açıkladığı verilere göre Barselona'da konut yatırımı yapan Türk vatandaşlarının İspanyol ve İngiliz vatandaşlarından sonra üçüncü sırada yer aldığını gösteriyor.

Kaynak: Yeniçağ; Yurt Dışında Konut Alımında Dünya Dördüncülüğe Yükseldik… – Ahmet TAKAN

Öncelikle…

Yurt dışında ev almak için mutlaka iyi, güvenilir bir emlak firması ile birlikte çalışmalı ve hem bütçenizi hem de kriterlerinizi net bir biçimde belirlemelisiniz. Eğer yeni bir ev satın alacaksanız, inşaat firmasının güvenilir olduğundan ve daha önce benzer birçok projeyi gerçekleştirdiğinden emin olun, hele ki konutun inşası başlamadan, arsa üzerinden satın alıyorsanız. 

Satın alma işlemini kontrat yapmadan asla gerçekleştirmeyin, işlemi mümkünse güvenilir bir avukat eşliğinde yapın. Kontratın satın ev satın aldığınız ülkenin ana dilinde olduğunu, anlamanız için yapılan çeviri varsa bunun yalnızca bilgilendirme amaçlı olduğunu ve bir aksilik durumunda ana  dildeki sözleşmenin geçerli olduğunu unutmayın. 

Bir ev satın alırken o evin lokasyonunu, çevresindeki evlerin değerini ve evin neden satışa çıktığını mutlaka araştırın. Ayrıca, ülkenin ekonomik ve politik olarak stabil bir duruma sahip olması elbette önemli, hele ki yatırım amacıyla ev satın alıyorsanız. 

Ev almadan önce dikkat edilmesi gerekenler’ başlıklı yazımızda verdiğimiz tüyolar yalnızca ülkemizde değil, Amerika'da, Avrupa'da veya dünyanın herhangi bir yerinde ev almayı düşünenler okuyucularımız için de faydalı bilgiler içeriyor.


Gelelim ülkelere göre farklılık gösteren yatırım yatırım miktarlarına

En popüler ülke: Amerika

Türklerin en çok ev satın aldığı ülkelerin başında Amerika geliyor. Amerika yüksek bedelli dahi olsa bir ev satın alma karşılığında oturum hakkı vermiyor, buna rağmen ülkedeki eğitim kalitesi, yüksek hayat standardı ve yüksek kira geliri gibi nedenler Amerika'nın Türkler arasında hala popüler bir ülke olmasını sağlıyor. Nitekim, ABD'de konut alan Türklerin sayısının 2015 yılında 1000 iken 2016 yılında, 5 katı artışla 6000'e yükseldiğinden bahsetmiştik.*

Amerika'ya has oturum izni olan Yeşil Kart almak istiyorsanız, yapmanız gereken şey ise, yatırım programı olan EB-5’ten yararlanmak. Bu yatırım programı çerçevesinde belirli eyaletlerde bulunan kara yolu ve demir yolu gibi devlet altyapı projelerine de 5 yıl vadeli olarak 500 bin dolarlık bir yatırım yapmanız gerekiyor. Buna alternatif olarak ise 1 milyon dolarlık bir iş kurarak istihdam sağlayabilirsiniz.  

Amerika'da ev alım sürecinin nasıl işlediğini öğrenmek için ise bu linke bakabilirsiniz.


Bakalım Avrupa'nın en popüler ülkelerine…

1) Yunanistan

Old School House, Glen Dye, Banchory, Aberdeenshire Puertas y ventanas rurales de Roundhouse Architecture Ltd Rural
Roundhouse Architecture Ltd

Old School House, Glen Dye, Banchory, Aberdeenshire

Roundhouse Architecture Ltd

Türklerin en çok ev aldığı ülkelerden biri de komşumuz Yunanistan. Kültürlerimizin benzerliği ve mesafelerin kısalığı Yunanistan'ı hem tatil bölgesi hem de gayrimenkul alımı açısından popüler kılıyor. Ülke ekonomisinin pek parlak olmaması ise ev fiyatlarının aşırı yüksek olmamasını sağlıyor. Yunanistan'dan alınacak 250 bin avroluk bir ev sayesinde ülkeden tüm aile bireyleri için oturum alabiliyor ve dolayısıyla da Avrupa Birliği içinde yer alan tüm Schengen ülkelerde serbest dolaşım hakkı elde ediyorsunuz.

Türkler şimdiye kadar Yunanistan'ın en çok Atina kentinden ev satın almış. Yunan adalarından Akdeniz stili bir tatil evinin hayalini mi kuruyorsunuz? O halde, 6 ay ila bir yıl süre arası beklemeniz gerekebilir, zira sınırlara yakın olan adalarda 3. dünya ülkeleri vatandaşlarına emlak satışı kurul iznine bağlı olarak veriliyor.

2) İspanya

Gelelim bir başka popüler ülkeye: İspanya. İspanya'nın özellikle Barselona ve Valensiya şehirleri Türk alıcılar açısından son derece popüler, öyle ki Barselona'da İspanyollar ve İngilizler'den sonra en çok ev satın alan millet Türkler! İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü’ne (INE) ait rapora göre, 2017 yılının ilk çeyreğinde Barselona’da 8 bin 800 ev satılmışve bu evlerin %12'sini Türkler satın almış, yani 1000'den fazla ev. 

İspanya'nın Türkler arasında popüler olmasının başlıca nedenlerinin arasında iklimsel ve kültürel özellikler geliyor. Üstelik kent ekonomisinin güçlü olması, Barselona'nın Avrupa'nın en popüler expat şehirlerinden biri olması ve turizm sayesinde kira gelirleri de son derece tatmin edici. İspanya'dan Altın Vize adı verilen oturum almak için yapılması gereken gayrimenkul yatırımının 500 bin avro olduğunu da belirtelim.

3) İngiltere

Old post office created into a luxury living space Casas de estilo rural de A1 Lofts and Extensions Rural
A1 Lofts and Extensions

Old post office created into a luxury living space

A1 Lofts and Extensions

İngiltere tüm dünyada gayrimenkulün en pahalı olduğu ülkelerden biri ancak yine de Türkler arasında ev satın almak için popüler bir yer. Her ne kadar gayrimenkul yatırımı ile İngiltere'de oturum alınamasa da, Türkiye ile İngiltere arasında olan Ankara Antlaşması sayesinde, küçük bir yatırım ile iş kurmak ve geçici oturma izni almak pek zor değil. İngiltere'de gayrimenkul piyasasının çok yüksek olması, kira getirisinin de çok yüksek olmasına neden oluyor, bu da bir artı. 

Dikkat! İngiltere'nin Avrupa Birliğinden çıkmasına neden olan Brexit referandumu sonucunda yapılabilecek değişiklikler İngiltere'nin Türkler arasındaki popülerliğini olumsuz yönde etkileyebilir. Zaman içerisinde göreceğiz…

4) Avrupa'nın en ucuzu: Letonya

Avrupa Birliği üyesi olan Letonya ise belki vatandaşlarımızı arasında henüz çok popüler değil ancak kısa sürede bunun değişebileceğini düşünüyoruz çünkü gayrimenkul yatırım bedeli olarak en az bedeli talep eden ülke. Letonya diğer ülkelerden farklı olarak satın alınan gayrimenkulün konumuna bağlı alt sınır belirliyor. Letonya'dan oturum alabilmek için, büyük şehirlerden en az 143 bin avro, kırsal kesimden en az 71 bin 500 avro değerinde ev almak gerekiyor. 

Karayipler'e ne dersiniz?

Ve son olarak geldik tropikal bölgelere. Karayipler adalarından biri olan Dominik Cumhuriyeti vatandaşlık alma açısından dünyadaki en kolay ülkelerinden biri. Karayipler'in enteresan bir popülaritesi var, bunun nedeni ise adaların kendi ekonomik birliği olan CARICOM (Caribbean Community). CARICOM ekonomik kalkınca ve işbirliği amacıyla kurulmuş, 20 Karayipler ülkesini içine alan bir topluluk. Özellikle bankacılık işlemleri ve vergi politikaları nedeniyle, bazı insanlar Dominik Cumhuriyeti vatandaşlığına büyük değer veriyor…

Dominik Cumhuriyeti'nin İngiliz Milletler Topluluğu üyesi olduğunu ve bu nedenle vatandaşlarının İngilitere'de bazı özel haklarının olduğunu, ayrıca pasaport sahiplerinin İsviçre de dahil 60 ülkeye vizesiz girebildiklerini belirtmeden geçmeyelim.

Yatırım bedeli mi? Alt sınır 100 bin dolar ve bunun karşılığında 4 ila 12 ay içerisinde doğrudan vatandaşlık alabiliyorsunuz. Gerçi özellikle Kuzey Amerikalılar'ın yerleşmesi sonucu emlak fiyatlarında epey bir artış söz konusu ancak 150 bin dolara denize yakın, manzaralı, 2 odalı 2 banyolu bir daire satın almak mümkün. Tropik bir cennet olan Karayip adalarında ev almak sizin de ilginizi çeker mi?

Fachada con iluminación nocturna modelo Chipiona Casas inHaus Casas estilo moderno: ideas, arquitectura e imágenes de Casas inHAUS Moderno

¿Necesitas ayuda con tu proyecto?
¡Contáctanos!

¡Encuentra inspiración para tu hogar!