“Quanto vale a minha casa?”: eis a primeira questão que surge quando se pensa em vender um imóvel. Fazer a avaliação apropriada é fundamental para se realizar o negócio de venda com rapidez, a um preço justo e sem desconsiderar as condições de mercado do momento. Há factores de valorização e desvalorização de um imóvel que são conhecidos, mas também há os que são comummente descurados e que podem levar a uma subida ou descida do valor de venda. Seja como for, preparar a negociação, recolhendo dados para fazer uma avaliação precisa é um passo incontornável para não vender o seu imóvel abaixo do valor de mercado e, assim, ter prejuízo ou, pelo contrário, para evitar que estabeleça um valor muito alto que mais não vai fazer do que protelar indefinidamente a realização do negócio, atrasando os seus planos e levando-o, possivelmente, ao ponto de se desesperar e acabar por baixar em demasia só para despachar. Para o ajudar, dedicamos este artigo à avaliação de imóveis. Ora tome nota.
Como mencionado, há uma miríade de factores que influem a avaliação imobiliária. Para que não se esqueça de nenhum, resumimo-los na lista que se segue:
Se não entregou a avaliação do seu imóvel a um profissional, estas são as ferramentas que pode utilizar para chegar sozinho a esse valor:
Pode, ainda, recorrer a sites de anunciantes como o Idealista, Casa Sapo, Remax e BPI Expresso Imobiliário.
Do ponto de vista psicológico, a forma como o preço é apresentado faz diferença. Tenha em atenção os pontos que se seguem:
(continua na imagem seguinte)
E já que estamos a falar do assunto, deixamos-lhe, abaixo, uma lista com os documentos necessários para a venda de um imóvel em Portugal:
Documentos de identificação do vendedor
Certidão permanente do registo predial
Caderneta predial
Licença de habitabilidade
Escritura
Plantas do imóvel
Certificado energético
Ficha técnica da habitação (FTH)
Para o ajudar naquele que pode ser o negócio da sua vida, apoie-se numa agência de imobiliário. Consulte aqui as agências de imobiliário portuguesas registadas na homify.