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Características de la arquitectura de Viña del Mar

También conocida como la "Ciudad Jardín", Viña del Mar es una ciudad perteneciente a la V Región, y junto a Valparaíso, Quilpué, Villa Alemana y Concón, conforman el área metropolitana de Valparaíso.  Los arquitectos de esta ciudad deben manejar un diseño que se adapten a un clima mediterráneo, de influencia oceánica y temperatura parcial, de grandes nubosidades, veranos moderados, inviernos lluviosos y fríos de aire gélidos.

A nivel de infraestructura, Viña del Mar cuenta con varios hoteles y casinos. Además, mantienen una rica cultura en monumentos, de los que se pueden destacar el Teatro Municipal, Palacio Vergara y la Quinta Vergara, Palacio Carrasco, Palacio Rioja o el Castillo Wulff. Dentro de sus diseños, las casas de estilo mediterráneo sobresalen entre las construcciones de casas unifamiliares para una ciudad costera como ésta.

Los arquitectos en Viña del Mar reconocen que la claridad en los ambientes es el factor principal a la hora de decorar con estilo mediterráneo. El color y el calor del estilo mediterráneo proporcionan un ambiente alegre que transmite muchísimas ganas de vivir.  Se trata de una decoración relajada y cálida que transmite un poco el estilo de las vacaciones y del tiempo libre.  Es un estilo muy usado en casas de campo y casas de playa.

El sueño de una casa de playa o segunda vivienda, cerca del mar, el casino de Viña del Mar y el mall de la ciudad, es ideal para construir o comprar en esta zona. Según un ranking de los principales arquitectos de la zona, los precios varían desde la cantidad de habitaciones, desde superficies desde los 22 mts a los 680 mts. Muchos arquitectos se encargan de entregar todas las comodidades en sus diseños, incluyendo terrazas, quinchos, piscinas, jardines y lavandería.

¿Cuánto cuesta construir una casa en Viña del Mar?

El precio promedio de la construcción de una casa en Viña va desde $ 12.000.000 a 1.800.000 de pesos. Una vivienda en esta zona es de dos o más dormitorios, de 1 o más pisos, y se ubican en condominios, pasajes o calles próximos a distintos tipos de servicios.

Además, destacan por tener áreas verdes, estacionamientos, piscina, y varios servicios comunes.

Antecedentes arquitectónicos para construir una casa en Viña del Mar

Con una latitud comprendida de 32º a 36º, edificios cercanos en baja altura y un ambiente húmedo y salino, las estrategias en el diseño arquitectónico de Viña son algo diferentes al resto de ciudades.

Para el frío y el calor es recomendable que las zonas de mayor uso se ubiquen hacia el norte, ya que los espacios como el living o comedor hacia el sector sur, sugieren un gasto y demanda de calefacción importante.

Normativa

La demandas de energía se encuentran establecidas en el artículo 4.1.10 de la reglamentación térmica para la V Región, el cual considera, por ejemplo, la implementación de un vidriado simple.

Materiales para la casa

Los arquitectos de Viña del Mar, recomiendan que los muros de una casa, debido  al clima de la zona, exigen transmitancia en los muros menor al estándar expuesto en la  Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC); es decir que la aislación térmica mínima para muros de albañilerías y muro armado debe ser de 40 mm.

Para la techumbre,  debe ser una cubierta ventilada con 60 mm de aislación mínimo, tal y como expresa el Listado Oficial de Soluciones Constructivas del MINVU. Aumentar la aislación térmica de 60mm a 90mm en cielo generará reducciones cercanas al 4%.

En las ventanas y puertas, los arquitectos de Viña del Mar, recomiendan el uso de DVH en ventanas. Se trata de un doble vidrio hermético, alta impermeabilidad a aguas lluvias y protección solar.

Pisos: la vivienda debe estar ubicada sobre un terreno con aislación térmica.

La forma de la casa debe ser pareadas o continuas, las últimas son las más preferibles en la arquitectura de Viña del Mar.

Impuestos

Es importante saber el trabajo que se solicita a un arquitecto en Viña del mar, ya que es un trabajo que considera diseño, tramitaciones municipales, construcción en obra gruesa, terminaciones, instalaciones de servicios básicos como luz, agua y gas. Sin embargo, no incluyen los impuestos municipales, SEREMI de Vivienda y urbanismo, u otros.

En tal sentido, la estructura tributaria municipal para las viviendas se compone del impuesto a la propiedad a través de contribuciones. Desde 2016, toda constructora o inmobiliaria debe pagar IVA.

Sin embargo, quedan sin pagar IVA aquellos que compran o venden terrenos sin construcciones, y la venta de viviendas adquiridas con el subsidio  habitacional otorgado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).

Emblemas en la arquitectura de Viña

  • Palacio Carrasco: Edificio patrimonial construido en 1912. Acá funciona el Centro Cultural, la biblioteca Vicuña Mackenna, Dirección de Turismo y en su jardín se muestra la escultura "La Defensa" para conmemorar a los héroes de Iquique.
  • Palacio Rioja: esta obra estuvo a cargo del arquitecto Anzancot y se trata de una construcción de estilo neoclásico francés.Dentro de ella se pueden apreciar mobiliarios barrocos, rococó y otros. Este palacio es sede del Museo de Época, que muestra testimonios vigentes de mobiliarios y arquitectura en Chile del siglo XIX y XX.
  • Castillo Wulff: se trata de un lugar adentrado al mar. una casa de dos pisos conectada a un torreón por medio de un puente.La casa fue hecha en 1906 por Gustavo Wulff, un comerciante alemán que deseaba instalar la edificación cerca del mar.Dentro de la casa se muestran obras, pinturas, fotografías y esculturas.
  • Castillo Brunet: se trata de una edificación del arquitecto francés Alfredo Azancot, que en 1974 pasó a llamarse Palacio de Carabineros, debido a la adquisición que hizo este cuerpo de seguridad sobre el castillo.El lugar sólo puede verse desde afuera y solo puede ser residencia de visitas ilustres o para la realización de fiestas sociales.
  • Palacio Vergara: es un lugar donde se pueden apreciar obras de pintores de la escuela italiana del siglo XVII y veneciana del siglo XVI. detrás de este edificio se encuentra un anfIteatro al aire libre muy conocido mundialmente como la Quinta Vergara.
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